Revista Viva Decora
O que considerar na hora de construir ou reformar
A falta de planejamento é a maior causa de todos os problemas surgidos durante uma obra. Mas, o ato de planejar vai muito além de ter todos os desenhos do projeto em mãos. É preciso conhecer o orçamento e também conhecer os preços de mercado.
Há tanta coisa para prever. Têm as taxas, a mão-de-obra, os equipamentos, as contenções e mais. Quanto tudo isso custaria?
Claro que a vantagem de ter pronto o detalhamento de tudo é poder visualizar os impactos e traçar um orçamento. Mas, resumidamente, a principal estratégia é listar e somar os itens, e estabelecer uma verba adicional para cobrir quaisquer imprevistos.
O ponto crucial é assegurar que o conforto esteja sempre no topo da lista de prioridades da reforma de qualquer ambiente.
Não se empolgue demais com as compras! Primeiro, adquira somente o que for indispensável, como as louças e os metais do banheiro, por exemplo.
Para isso, busque entender antes as etapas de execução. Onde você vai guardar os materiais? Como você vai descartar os resíduos? Saiba que isso também deve interferir no custo da obra.
Percebeu como pode ser complexa a realização de uma reforma? Por isso, busque contratar um profissional especializado. Mas inclua os custos desses profissionais ao orçamento, estabeleça um teto no seu orçamento e acompanhe a obra de perto para que ela não saia do controle.
Os profissionais serão responsáveis pela gestão e fiscalização da obra, o que garantirá não só a qualidade dos serviços, mas também a agilidade.
Como iniciar o planejamento de reformas
Comece o planejamento da reforma relacionando tudo o que você deseja mudar na sua casa. Pesquise o estilo de revestimentos, de móveis e outros elementos que você quer colocar nos seus ambientes – sempre avaliando o custo e o benefício.
E decida onde quer iniciar as mudanças e quanto pretende gastar em cada etapa da obra. Assim, registrando tudo em papel, fica muito mais fácil ter uma noção geral das coisas.
O que deixa muita gente de cabelo em pé durante as obras são as alterações que surgem ao longo do processo de execução. Por isso é tão importante reservar um valor para emergências, justamente para cobrir eventuais mudanças no orçamento sem comprometer pontos importantes do projeto.
A visão apurada do especialista tende a identificar antes os possíveis problemas, como infiltrações, por exemplo.
Entenda que orçamentos permitem encontrar a solução mais em conta. Porém, eles não evitam imprevistos!
Alpha Arquitetura e Engenharia
O custo de uma reforma
O custo de uma reforma envolve vários fatores, como a localização da casa, o tamanho dos ambientes, a quantidade de itens que se quer mudar, os tipos de materiais envolvidos, a mão de obra….Por causa desses fatores, os custos podem variar muito.
Alguns desses gastos serão fixos e outros podem mudar – isso dificulta cravar um valor exato para a obra. Mas dá para ter uma estimativa desse valor, se você planejar bem as etapas. Os profissionais indicam que você faça, no mínimo, três levantamentos de preço.
Só tenha em mente que, com a constante variação do mercado, todos esses dados coletados perderão a validade em um prazo de trinta dias. Mas, calma, para agilizar sua pesquisa, você pode recorrer a um aplicativo da internet.
Em seu planejamento, você verá que alguns itens não podem deixar de ser quantificados, pois são cruciais para a execução da reforma. Tem os mais baratos, como a pintura de parede; e os mais caros, como a aplicação de massa corrida e o assentamento de piso porcelanato.
Mas pensa que parou por aí? Quando a obra começa, mais itens vão surgir no seu orçamento.
Fizemos as contas pra você!?
Quando se fala em contratar um profissional habilitado, é óbvio que isso envolve um contrato e, consequentemente, um pagamento. Uma reforma que envolva a retirada de paredes, o reforço estrutural, e a troca de pontos elétricos ou hidráulicos tem de ter o acompanhamento de um arquiteto ou engenheiro civil.
O custo desse profissional equivale de 10% a 20% do valor final da obra.
Para lidar com canos e fiações você vai precisar também de um encanador e de um eletricista. Isso representa mais investimentos. Geralmente, esse tipo de profissional cobra por hora e o valor deverá estar relacionado com a complexidade do serviço – não incluindo o preço dos materiais. E para falarmos de uma reforma completa ainda teríamos que incluir o trabalho de marcenaria, infraestrutura e mais.
Ok, vimos que é difícil precisar os valores de um caso hipotético de reforma. Mas podemos desconsiderar algumas variáveis e fazer uma média. Com base em preços dados por profissionais entre 2017 e 2018, o reparo geral em uma casa custaria por volta de R$ 1.000,00 por metro quadrado.
Veja quanto custaria, em média, a reforma de alguns itens importantes da sua casa, considerando uma casa simples, de dimensões comuns:
– Telhado e a fachada: R$ 300,00 por metro quadrado
– Sala de estar: R$ 1.000,00 por metro quadrado
– Quarto: R$ 1.800,00 por metro quadrado
– Banheiro: R$ 2.300,00 por metro quadrado
– Cozinha: R$ 1.200,00 por metro quadrado
Veja quanto custaria, em média, a execução dos serviços mais comuns na reforma de uma casa:
– Pintura de parede: R$ 70,00 por metro quadrado
– Instalar papel de parede: R$ 55,00 por metro quadrado
– Molduras de gesso: R$ 45,00 por metro
– Trocar azulejos e pisos: R$ 70,00 por metro quadrado
– Aberturas: R$ 300,00 por unidade
– Encanamentos de água: R$ 33,50 por metro
– Instalações elétricas: R$150,00 por unidade
– Louças e metais: pode chegar a R$ 2.000,00 por metro quadrado
Fonte: Viva Decora.
Se você está pensando em reformar entre em contato com nosso escritório, Alpha Arquitetura e Engenharia, e iremos tirar todas as suas dúvidas e auxiliar na elaboração de um cronograma financeiro.
